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《2020中國青年租住生活藍皮書》在京發布

摘要:22日,《2020中國青年租住生活藍皮書》發布會在京舉行。

新華網北京9月22日電(劉覓覓) 22日,《2020中國青年租住生活藍皮書》發布會在京舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹,中國城市中心總工程師張國華,中國社科院(北京)城鄉規劃研究院院長朱光輝 ,清華大學學生社區管理服務中心副主任王強,北京房地產中介行業協會會長李文杰,自如首席運營官梁占華,自如首席市場官熊赟等參加發布會。

新華網產經中心總編輯段世文發表致辭時表示,人人住有所居,是人民對美好生活向往的基礎性組成部分。今天《2020中國青年租住生活藍皮書》發布,希望以城市租住群體洞察、住房租賃行業發展、住房租賃政策沿革為三大主要方向,解析新生代租客的租住行為與理念變遷、挖掘住房租賃行業發展脈絡與未來走向、解讀相關大政方針與時代機遇,為城市住房租賃穩健發展提供參考。

住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹分析稱,發展租賃市場,提高租賃的高質量發展,很重要的方向是發展專業化的租賃機構,來彌補租賃市場發展的短板。發展專業化機構租賃可以提供標準化的租戶服務,就會給租戶帶來非常放心的租住體驗,而且標準化的租戶服務標準也會不斷的升級和提高。機構租賃具有強大的平臺優勢,可以滿足租房之外衍生的消費需求。另外,專業化的機構租賃對租賃市場供給側結構性改革,提高租賃市場高質量發展也是非常重要的組成部分。

北京房地產中介行業協會會長李文杰表示,機構化是行業未來發展的趨勢。隨著00后、95后進入到租賃市場,多樣化將成為行業的供給形態?,F在整個行業的集中度并不高,整個行業比較分散,機構化率不高,效率相對較低。未來,將會出現平臺的公司,能夠提高自己的標準及消費者的體驗,提升行業的整個水平,伴隨國家制度的保障和鼓勵政策,期待未來行業有更好的發展。

自如首席運營官梁占華介紹:當前,全國整體城市租住群體已突破2億。城市存量房源約為2.75億套,其中投入租賃市場的約有0.87億套。不難看出,中國城市住房租賃市場的核心問題在于房源質量、房東需求、租客需求的千差萬別,導致匹配難度較大。住房租賃行業亟待專業、高效的供需匹配方案,長租機構即C2B2C模式應運而生。

從2010年到2020年,城市住房租賃市場經歷了多輪快速發展變化,長租機構也經歷了多次升級迭代,憑借著高效的線上化工具、高品質的產品與服務,開始向城市居住服務平臺轉型升級,并獲得了越來越多租客、業主的認可與喜愛,成為城市租住群體的新寵。解決“城市老舊存量房租住條件與城市租客租住品質要求”之間供需矛盾一直是以自如為代表的長租機構的核心競爭力之一。

《2020中國青年租住生活藍皮書》發布現場。

會上,自如首席市場官熊赟對《中國青年租住生活藍皮書》進行了詳細解讀。藍皮書顯示,城市租住生活已成為了超2億人的選擇。與此同時,城市住房租賃市場也經歷了快速發展與更新迭代,以自如為代表的機構化租住服務平臺誕生至今已有九年的時間,正受到越來越多租住群體,特別是追求更高品質生活的年輕消費者的青睞,逐漸發展成為引領行業創新發展方向的重要力量。

近十年間,人們對城市美好生活的理解以及對租住生活品質的定義,同樣發生著變化。從追求低價“有得住”向品質生活“住得好”過渡;從偏好“房東直租”到偏好專業機構;從關注房源本身到注重服務配套與科技體驗……品質、便利、貼心、科技已然成為新時代城市租住的核心標簽。

現場嘉賓圓桌對話,共同暢想城市居住生活新10年。

同時,伴隨著新式的租房模式不斷衍生和普及,以長租機構模式為代表的新租住生活方式,對城市租住一族的生活觀念、消費選擇產生了潛移默化的影響:近6成人將長租機構作為租房首選、超6成人更愿選擇配備智能家居的房源、有近2成的城市租客會選擇長租機構提供的保潔搬家等服務。

調研數據顯示,在各類的新式找房工具中,線上“通勤找房”最受歡迎;“VR看房”“地圖找房”位列2、3位,均有超過半數的城市租客群體表示曾使用過上述新式找房工具。此外,在直播模式興起和2020年初疫情的影響下,由房東、平臺工作人員直播介紹房源的“直播看房”模式也成為租房時選房新偏好之一。

藍皮書指出,在經歷過近10年發展后,頭部長租機構已發展為一個涵蓋房屋裝修、改造、住房服務、生活配套服務、資產管理服務等多重功能在內,貫穿城市住房租賃產業全鏈和部分城市生活服務產業鏈條的綜合運營體。

隨著功能邊界的拓展,機構化長租一方面匯集了大量城市租住群體,另一方面提供市場化的綜合生活服務,同時承載租客群體與城市居民的品質生活需求。由此不難看出,機構化長租在城市生活生態中扮演的角色正在從“住房租賃服務提供商”向“城市生活社區型中心”轉變,并在城市治理、社區管理中發揮著至關重要的作用。

作為數字經濟新業態重要主體之一的長租行業,頭部長租企業正通過持續創新與精進的科技手段,積極探索和培育新的產品和服務模式,打造租房、服務、社區的O2O閉環生態,重構城市租住的市場新格局,在提升公共服務能力數字化轉型和平臺賦能水平方面的優勢尤為凸顯。

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